[新聞剪報] 六都人口大外遷　新竹縣市去年移入五千人強撐房價

房價連翻漲，擠出居住人口，根據內政部戶政司資料，六都去年統統遷出比遷入多，台北市、新北市淨遷徙量減7.6萬、2萬人為六都前兩多，反觀新竹縣市人口成長亮眼，淨遷徙人口共增5千餘名。專家表示，城鄉差距逐漸縮小，房價物價雙高的都會區，讓換屋族開始出走，唯新竹因工作人口口袋深，遷徙狀況例外，建議置產族掌握區域人口紅利、所得跟建設機能三大關鍵，確保房價長期受支撐。

中信房屋彙整2011~2021年六都域內的社會增加人口變化，台北市2015年起遷出量超過遷入量，並於去年達到7.6萬名落差高峰；新北、桃園、台中三都2020年前社會增加人口呈正成長，但去年皆轉負、淨遷徙量減少2千餘人至2萬人；而台南、高雄去年以來房市火熱，然遷入量也不敵遷出量，分別減少6千5百多、1萬6千多人。

中信房屋研展室副理張漢超表示，過往民眾遷居大城市，主要有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等考量，不過伴隨城鄉差距縮小，加上都會區房價衝高，開始讓許多人打退堂鼓，去年六都社會增加人口全數負成長，是近11年以來未曾出現的狀況。

他說明，房市話題不斷，未必對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他縣市，以台北市而言，由於物價、房價的漲幅及位階領先六都，當有換屋需求時，考量性價比跟負擔能力，自然會轉向周圍縣市。

高雄則是長期以來有人口外移的問題，屬社會增加人口負成長的常客，而台南近兩年亦開始出現明顯的出走潮，由於國內出生率不斷下滑，自然人口已減少，若社會增加人口也長年負成長，那麼直轄市未來恐會遇到發展的瓶頸。

觀察去年全國淨遷徙狀況，新竹縣、新竹市榮登前段班，社會增加人口達4545、517人，另金門、澎湖、連江三縣的總遷入人口也比遷出人口，多了300～660人。

屋比房屋總經理葉國華表示，外島福利佳，吸引不少人遷入戶籍，但不意謂實質居住在該地；而新竹縣市，則因科學園區發展、台商回流投資，工作機會帶動遷入人口的成長，且域內工作人口收入相較高，因此不至於被房價問題擠出。

他提醒，一個區域的發展，無論熱錢如何炒作，房價要長期獲得支撐，必須有人口持續進駐、所得提升跟建設機能成形等三大關鍵，民眾若想投資買房，務必審慎確認建設與企業投資的詳情，勿因區域傳聞就進場，免得落一場空。